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西安房控目标措辞睿智 “明显低于”闪耀智慧火花 发布:邻水县成美亨建材专卖店 新闻来源:20909.net
独立地产评论人,城市住宅运营研究专家:李连源
 
   上月31日是“国五条”地方细则出台的截止日,各大城市房地产调控细则在3月底密集落地。北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、厦门、大连、合肥、济南、贵阳、南宁、南京、武汉、昆明、石家庄、青岛等17个城市陆续对外公布了楼市调控细则或房价控制目标。加上此前广东公布的调控细则,以及国务院规划出台不动产统一登记制度,从中央到地方,从限购、限贷到税收、信息联网,新一轮调控政策升级为“史上最严” 。

就在昨晚,西安地产人也在挑灯夜战,只为在各地出台今年房价调控目标的最后时刻等待本地谜底揭开。24点前30分钟,西安2013年房价调控目标公布:“确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。”这与前脚落地的南京房价调控目标:“2013年全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。”相比,一是用了“确保”来加强控价信心,二是多了耐人寻味的“明显”二字。

西安2013年房价调控目标给首先人眼前一亮的感觉,没有在众多控价目标随波逐流,而是用文字演绎数字。“明显低于”非常睿智和明确,用民间的话即可解释。民间有“再一再二不能再三再四”的说法,也就是说到四就大了、就明显了。从这个角度讲,房价低于低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅3-5个点应该是非常明显的。从之前2010年至2012年三年的房价的调控幅度上涨5.7%的情况看,实际控价还有很大空间,只要监管力度到位,控价目标就不会成为一句空话。

西安控价目标同时也传递出西安楼市比较稳定,房价泡沫相对较小的信息;第二,不是笼统的与房价上涨过快的一线城市对等,而是因地制宜的针对本地市场,比较符合实际。关于20%个税疑问的二点释疑,个人认为,第一"新国五条"明确的是3月底前各地要明确控价目标,并非细则; 第二,我们不能患得患失的看待政策,没出来恐慌、出来了说不合理,应该系统连贯的去看,要肯定政策正能量。当然,我们还应客观看待西安楼市,一方面坚持楼市调控不放松,一方面要面临城镇化建设,国际化大都市、“关天带”发展等积极因素助推,这就更需要政策的细腻与严谨,要给市场提供一个良性的发展空间。(转自搜房)