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西安国五条细则落地 至少不是个坏消息 发布:邻水县成美亨建材专卖店 新闻来源:20909.net

2013年4月18日,西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好市场调控工作的通知》,至此,西安版国五条细则终落地!酝酿时间长达近50日,西安颁布房地产调控十三条措施,要求转让严格按20%个税计征,停止向第三套及以上住房发放贷款,报价过高项目暂停发放预售证。

细则严厉程度超过预期,西安楼市“限价”“限购”“限贷”三驾马车并行,调控“限”字令全面升级。国五条细则将对楼市产生何种影响?二手房会否遭遇“滑铁卢”?“限”时代下楼市将走向何方,搜房网第一时间连线业内,倾听业内专家对楼市调控的褒贬之声。

中盟地产总经理贺雄伟在第一时间就关注到了西安的国五条细则,他表示自己也在跟业内同行交流观点。大家跟他有同样的感受,从长远看,政策一定是引导房地产市场走向一条规范、合理、有序的道路。政策的初衷是好的,但是这个政策能否产生效果?这个效果又需要多长时间可以发挥出来?是值得深思的问题。

在贺雄伟看来,20%个税征收对于二手房市场在短时间内一定会造成冲击,尤其是对于某些成规模的直营中介机构,这种影响有可能是致命的。对于这些机构而言,人员及租金成为压力大,如果成交量没有保证,他们将面临生存问题。应对这种局面,或许会有中介机构转行做新房代理或者市场,这也是他们适应市场的选择,但能否拿到代理权以及是否能做好除过二手房之外的代理,则是他们接下来应当认真考虑的。

机遇与挑战并存,在二手房市场面对巨大冲击的过程中,对于一些“小而精”中介机构而言,或许是一次很好的市场机遇。如果他们可以适时发挥自身的优势,也许可以为自己在将来激烈的市场竞争中赢得更大机会。贺雄伟说,西安版的国五条细则,对于他来说,不敢说一定是好消息,但至少不是坏消息。


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