全国服务热线:838-258012771
公告:
欢迎访问邻水县成美亨建材专卖店,网址:20909.net
内容详情 当前位置:首页 > 内容详情
业内专家预测 2015年西安楼市产品分化房价平稳 发布:邻水县成美亨建材专卖店 新闻来源:20909.net

随着地产业的调整,在交易量日渐趋缓的同时,楼市的价格变化也日益明显。
有业内专家预测,虽然有市场分化和供需关系带来的影响,但在地产业新常态下,明年西安房价仍以稳健为主。未来,同质化产品的降价、差异化产品的价格上涨将不可避免。

今年楼市存量增加 房价上涨趋缓
“仿佛一夜间,房价回到了四年前。”家住西安杏园小区的李惟新先生说,四年前与朋友聊天时,讨论最多的是房价,那时大概是6500元/平方米,许多购房者托关系、排着队去买房。四年过去了,如今房价又戏剧性地回到了当初。

家住西安南郊象牙公寓的秦娜称,为了结婚,她和男友在2010年底以6400元/平方米的价格买了一套90多平方米的房子,当时觉得自己买得很划算。但从最近的市场表现来看,房价增长得并不多。

为什么近期房价会“跳水”?隆基集团营销策划总经理刘红英认为,年底,开发商为了跑量,在价格方面做了一些调整,这也是促进资金回笼的需要。此时,开发商打出降价促销牌,也符合当下市场的规律。

对此,独立地产评论人李连源认为,虽然今年的房价与往年同期相比的确有所下降,但市场的投放量却明显增加,很多项目的品质都在提升,而且开发规模和速度也在加大,从这个角度出发,可以说和之前不具有可比性。如今楼市的盘子大了、开发量也加大了,产品结构在进一步丰富,存量的增加和开发建设速度的加快,也间接影响了房价的走向。

购房者更加理性 改善型需求旺盛

今年的楼市,由于地产业调整和市场分化,不仅供需关系发生逆转,购房者的置业需求也在发生变化。那么,这四年,消费者的置业观念有什么不同?市场结构又有哪些新变化?

李连源表示,四年前,大多数购房者买房,主要是奔着投资的目的。而今年,随着楼市的调整和购房客群的细化,投资的需求有所降低,表现在置业理念上,就是购房者的置业需求更加理性,盲目追风的现象减少。

陕西省工商联合会房地产商会秘书长宁高伟认为,以往的购房者,置业的目的除了居住外,投资客的占比也不小。而今年的西安楼市,由于投资渠道的多样化,置业习惯的转变,表现在市场交易上,购房者置业更加理性,改善型购房需求比较旺盛。

四年间的西安楼市,到底有哪些变化、有哪些不同?复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强认为,出现这样的价格变化,有两方面原因:一方面是一些金融政策,比如取消限购、降息、公积金政策等带来的利好;另一方面则是开发商完成年度任务的压力。在年底,开发商为了跑量、获得现金流,不乏推出一些促销和降价举措,这也促使着楼市价格的走低。但从房地产业的整体情况来看,价格仅仅是地产走向的一个方面,未来整个楼市构成将更加理性。

太奥广场营销总监刘玮则表示,今年房价的走低,与市场表现、金融政策和调控手段不无关系。但是,从目前呈现在市场的产品结构和购房者的置业习惯来看,房价走低并不能说明整个市场回归到了四年前,因为目前的市场基数大了、房企的存量和购房者的置业习惯也不尽相同,房价回落只是由于市场表现欠佳、交易量趋缓而进行的一些调整而已,随着购房者置业习惯的改变,未来市场会更加理性。

预测:2015年房价稳定,产品分化明显

西安市房管局统计数据显示,11月,西安商品房销售面积189.57万平方米,同比增长18.16%,环比增长15.9%;其中住宅面积156.95万平方米,同比增长13.61%,环比增长7.6%。

对于这样的数据表现,有网友分析,明年西安楼市的成交量和房价可能会迎来小幅上涨。那么,就目前的市场表现,明年西安房价是否会进入上升通道?

刘红英认为,今年的房地产市场,虽然地方政府和金融领域出台了一些相关政策,但购房者仍处在观望和徘徊阶段。到了明年,楼市会不会回暖,现在还不好说。但是,随着救市举措的进一步落地和金融政策的引导,明年的楼市肯定会比今年好一些。

夏强表示,就目前市场走向来看,明年楼市的增幅应该不会很大,但增长是毋庸置疑的,而且,随着客群的进一步细化,未来楼市的产品线会更丰富,供应市场的选择余地会更大。

李连源认为,楼市的发展趋势和宏观经济走向息息相关,尤其是在楼市去化速度减缓、建设速度增加的情况下,存量是高悬在楼市头上的“堰塞湖”。在这样的背景下,2015年楼市,绝不会像往年那样蛮荒式增长。“稳”依然是西安楼市的关键词,地产业产品的分化将是一个主要趋势。未来,同质化产品的降价、差异化产品的价格上涨将不可避免


本文连接:http://20909.net/newsView.Asp?ID=4162 转载请保留。